マンション管理組合や管理会社にとって、共用部の美観維持は住民満足度や資産価値を左右する大切な要素です。特に、エントランスや廊下は住民や来客の目に触れる機会が多いため、常に清潔で整った印象を保つ必要があります。しかし、実際には日々の利用によって泥汚れや雨染み、靴底の黒ずみなどが蓄積し、清掃スタッフが何度も洗浄作業を行わなければならないのが現状です。
共用部の清掃における課題
• 床タイルや石材の黒ずみ汚れ
• エントランスガラスの水垢や指紋跡
• 廊下や階段の摩耗によるツヤ落ち
これらは見た目を損なうだけでなく、放置すると「管理が行き届いていない印象」を与えてしまいます。特に新規入居者を募る際、共用部の印象は内見時に大きく影響します。
コーティングによる解決策
共用部の床やガラスにコーティングを施すことで、汚れや水垢が付着しにくくなり、美観を長期間維持できます。例えば、タイル床に無機ガラスコーティングを施工すれば、靴底の黒ずみや泥汚れが染み込みにくく、モップ清掃だけで簡単に落ちるようになります。
また、エントランスの大きなガラス扉に防汚コーティングを施せば、雨水や指紋が残りにくく、清掃頻度を減らすことが可能です。
管理コストの削減
清掃回数が減ることで、人件費や清掃業者への外注コストを削減できます。特に人手不足が深刻化している昨今、「清掃の効率化」＝「安定した管理体制」の構築につながります。
資産価値の維持
マンションは資産であり、住民にとって「我が家の顔」ともいえる存在です。共用部が常にきれいに保たれていれば、入居者満足度の向上はもちろん、将来的な資産価値の維持にもつながります。
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まとめ
マンション共用部のコーティングは、美観維持・清掃負担削減・資産価値向上を同時に実現できる方法です。長期的に見れば、管理コスト削減と住民満足度向上の両立を可能にする有効な選択肢といえるでしょう。
| 区分 | コーティングの種類 | 水の弾き | 効果 | ツヤ感 | 費用 | 耐久年数 | 耐久力 | 硬度 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ベースコート | 親水ガラスコーティング | 親水 | 劣化抑制 | なし | 中 | 5年～10年 | ★★★ | ★★★ |
| ベースコート | 撥水ガラスコーティング | 撥水 | 劣化抑制、水垢防止 | 控えめ | 中 | 5年～10年 | ★★★ | ★★ |
| ベースコート | 無機ガラスコーティング | 滑水 | 劣化抑制、水垢防止 | なし | 中 | 15年 | ★★★★★ | ★★★★ |
| ベースコート | 親水ガラス銀コーティング（銀イオン抗菌作用あり） | 親水 | 劣化抑制、抗菌 | なし | 中 | 5年～10年 | ★★★ | ★★★ |
| ベースコート | セラミックコーティング 薄膜 | 撥水 | 耐薬品性、錆防止、傷防止 | 艶あり | 高 | 15年 | ★★★★★ | ★★★★ |
| ベースコート | セラミックコーティング 厚膜 | 撥水 | 耐薬品性、錆防止、傷防止、傷、シミけし、滑り止め | 艶あり | 高 | 30年 | ★★★★★★ | ★★★★★ |
| トップコート | 超撥水コーティング | 撥水 | 水垢防止 | なし | 低 | 1年～2年 | ★★ | ★ |