新築住宅を検討する中で、「ハウスコーティングや住宅コーティングの費用は住宅ローンに組み込めるのか？」と疑問を持つ方は少なくありません。
特に引き渡し直前になってからコーティングを検討し、予算不足で断念してしまうケースは実際の現場でも多く見受けられます。
本コラムでは、
・ハウスコーティングは住宅ローンに組み込めるのか
・どのタイミングで相談すべきか
を、実例とともに詳しく解説します。
結論：ハウスコーティングは住宅ローンに組み込み可能
結論からお伝えすると、ハウスコーティング・住宅コーティングの費用は住宅ローンに組み込むことが可能です。
実際にグラシオンでは、注文住宅・建売住宅・分譲マンションいずれのケースでも、ローン組み込み実績が多数あります。
重要なのは「相談のタイミング」です。
注文住宅の場合｜本審査前なら概算見積で対応可能
注文住宅は「本審査前」が最大のポイント
注文住宅の場合、住宅ローンの本審査前にお問い合わせいただければ、コーティング費用を含めた概算見積でローン審査をかけることが可能です。
グラシオンでは、
・住宅営業担当者との情報共有
・必要に応じた三者面談
・見積仕様の調整
まで含めて対応しています。
住宅ローンは「建物本体価格＋付帯工事費」を合算して審査されるため、コーティングも“住宅の性能維持工事”として正当に組み込める項目です。
建売・分譲住宅・分譲マンションの場合も組み込み可能
引き渡し前が分岐点
建売住宅や分譲マンションの場合でも、本審査前であれば住宅ローンへの組み込みは可能です。
ただし、ここで注意すべきなのがタイミングです。
・引き渡し直前
・鍵渡し直後
・すでにローン実行後
この段階になると、ローンに組み込めず自己資金対応となり、結果的に施工を断念するケースが発生します。
グラシオン愛知常滑店では、こうした「やりたかったのにできなかった」という損失回避の観点から、早期相談を強く推奨しています。
なぜコーティング費用をローンに組み込むべきなのか
初期費用を抑え、長期コストを最適化する考え方
ハウスコーティングは「贅沢品」ではなく、住宅の美観・耐久性・メンテナンスコストを長期的に抑えるための投資です。
例えば、
・フローリングの傷・摩耗
・水回りの劣化・再研磨
・将来的な張り替えやリフォーム
これらを都度対応すると、結果的に数十万円〜数百万円の追加コストが発生します。
グラシオンがローン組み込みに適している理由
開発から施工まで一貫体制だから説明力が違う
グラシオンは、コーティング剤の選定・施工技術・耐久検証までを一貫して行っています。
そのため、住宅会社・金融機関に対しても、
・耐久年数
・施工範囲
・資産価値維持の合理性
を論理的に説明できる体制があります。
最大耐久30年のコーティングも用意
グラシオンでは、最大耐久30年の高耐久コーティングも取り扱っています。
30年というスパンで見れば、住宅ローンに組み込んだとしても、決して無駄な出費ではありません。
むしろ、
・床材の張り替え回避
・水回りリフォームの先延ばし
・清掃コストの削減
を考慮すると、費用対効果は極めて高い選択と言えます。
| 区分 | コーティングの種類 | 水の弾き | 効果 | ツヤ感 | 費用 | 耐久年数 | 耐久力 | 硬度 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ベースコート | 親水ガラスコーティング | 親水 | 劣化抑制 | なし | 中 | 5年～10年 | ★★★ | ★★★ |
| ベースコート | 撥水ガラスコーティング | 撥水 | 劣化抑制、水垢防止 | 控えめ | 中 | 5年～10年 | ★★★ | ★★ |
| ベースコート | 無機ガラスコーティング | 滑水 | 劣化抑制、水垢防止 | なし | 中 | 15年 | ★★★★★ | ★★★★ |
| ベースコート | 親水ガラス銀コーティング（銀イオン抗菌作用あり） | 親水 | 劣化抑制、抗菌 | なし | 中 | 5年～10年 | ★★★ | ★★★ |
| ベースコート | セラミックコーティング 薄膜 | 撥水 | 耐薬品性、錆防止、傷防止 | 艶あり | 高 | 15年 | ★★★★★ | ★★★★ |
| ベースコート | セラミックコーティング 厚膜 | 撥水 | 耐薬品性、錆防止、傷防止、傷、シミけし、滑り止め | 艶あり | 高 | 30年 | ★★★★★★ | ★★★★★ |
| トップコート | 超撥水コーティング | 撥水 | 水垢防止 | なし | 低 | 1年～2年 | ★★ | ★ |
誇大広告をしない「正直なコーティング説明」
グラシオンでは、
「絶対に傷がつかない」
「一切劣化しない」
といった誇大広告は行いません。
コーティングはあくまで、スマートフォンの保護フィルムのような役割です。
強い衝撃が加われば、コーティング表面に傷はつきます。
ただし、
・フローリング本体へのダメージを防ぐ
・コーティング上塗りで補修が可能
という点で、無施工状態とは大きな差があります。
ローンに組み込めるかどうかで「後悔の有無」が決まる
実際に多いのが、
「引き渡し直前で問い合わせたが、予算が足りなかった」
「ローンに組み込めることを知らなかった」
という声です。
これは情報不足による機会損失と言えます。
まとめ｜住宅ローンとハウスコーティングはセットで考える時代
・ハウスコーティング、住宅コーティングは住宅ローンに組み込み可能
・注文住宅、建売、分譲マンションいずれも本審査前が重要
・最大耐久30年のコーティングは長期的に合理的
・開発から施工まで一貫するグラシオンだからこそ説明・調整が可能
グラシオン愛知常滑店では、住宅購入計画の段階からのご相談を歓迎しています。
愛知県はもちろん、岐阜県・三重県への出張施工も出張料無料で対応しています。
「調べている今このタイミング」が、最も選択肢が広がる時期です。
後悔しない住宅づくりのために、ぜひ一度ご相談ください。