中古住宅を購入して、入居前に室内を確認していると、
「フローリングが思ったより汚れている……」
「黒ずみやベタつきが気になる」
「傷が多いけれど、掃除だけでキレイになる？」
「入居前に何をしておけばいい？」
と悩むことがあります。
中古住宅のフローリングは、前の住人の生活によって皮脂汚れ・ホコリ・食べこぼし・水分によるシミ・ワックスの劣化・傷・へこみなどが残っていることがあります。
しかし、汚れているからといって、すぐに「床を張り替えなければいけない」とは限りません。
大切なのは、まず汚れ・傷・床材そのものの劣化を見分けることです。
そして、入居前の家具がないタイミングで掃除や補修、必要に応じてフロアコーティングまで検討しておくと、入居後の床のお手入れをラクにしやすくなります。
この記事では、中古住宅のフローリングが汚いと感じたときに、入居前にできる対策を順番に解説します。
中古住宅のフローリングが汚く見える主な原因
まずは、「なぜ中古住宅のフローリングは汚く見えるのか」を知っておきましょう。
主な原因は次のとおりです。
- ホコリや砂
- 皮脂汚れ
- 食べこぼし・飲みこぼし
- 油汚れ
- 水分によるシミ
- 黒ずみ
- ワックスの劣化
- ワックスの剥がれ
- 家具による傷
- へこみ
- 日焼け・色あせ
- 床材そのものの劣化
一見すると「全部汚れ」に見えますが、実際には原因によって対処方法が違います。
例えば、ホコリなら掃除で落とせます。
一方、深い傷や床材の変色は、いくら掃除しても元に戻らない場合があります。
そのため、最初に床の状態を見極めることが重要です。
中古住宅のフローリング対策は「4段階」で考える
入居前の床対策は、次の順番で考えると分かりやすくなります。
① 床の状態を確認する
↓
② 汚れを掃除する
↓
③ 傷・劣化があれば補修を検討する
↓
④ 必要に応じて床を保護する
この順番がポイントです。
いきなりコーティングをするのではなく、まず現在の床がどのような状態なのかを確認しましょう。
STEP1｜入居前にフローリングの状態を確認する
まず、家具や荷物を搬入する前に床全体を確認します。
チェックしたいのは、
- 黒ずみ
- ベタつき
- 傷
- へこみ
- 色あせ
- 表面の剥がれ
- ワックスの劣化
- 床鳴り
- 部分的な沈み
などです。
特におすすめなのが、部屋全体を明るい時間帯に確認すること。
照明だけでは分かりにくい細かな傷や汚れも、自然光が入ると見つけやすくなります。
また、気になる場所は入居前の状態として写真を撮っておくとよいでしょう。
STEP2｜まずはホコリ・砂を取り除く
床掃除の最初は、いきなり水拭きするのではなく、ホコリや砂を取り除きます。
床には、
- ホコリ
- 髪の毛
- 砂
- 小さなゴミ
などが落ちています。
この状態で強く水拭きすると、細かな砂などを引きずって床を傷つける可能性があります。
まずは掃除機やフロアワイパーなどで、床表面のゴミを取り除きましょう。
STEP3｜ベタつき・皮脂汚れを掃除する
ホコリを取り除いたら、次にベタつきや皮脂汚れを確認します。
中古住宅では、人が長期間生活していたことで、床に皮脂や生活汚れが蓄積していることがあります。
特に、
- ダイニング周辺
- キッチン周辺
- ソファ周辺
- 廊下
- ドア付近
などは汚れやすい場所です。
ただし、フローリングは素材や表面加工によって使用できる洗剤や水分量が異なります。
そのため、床材の取扱説明書やメーカーの推奨方法を確認してから掃除することが大切です。
STEP4｜黒ずみは「汚れ」と「劣化」を見分ける
中古住宅の床で特に気になるのが黒ずみです。
黒ずみを見つけると、
「もっと強い洗剤を使えば落ちるのでは？」
と考えがちですが、注意が必要です。
黒ずみには、
- 皮脂汚れ
- 油汚れ
- ワックスの汚れ
- カビなどによる変色
- 床材そのものの変色
など、さまざまな原因があります。
床材によっては強い洗剤や過度な水分によって、表面を傷める可能性があります。
落ちないからといって、力任せにこするのは避けましょう。
「掃除してもキレイにならない」ならワックスも確認
中古住宅のフローリングでは、床そのものではなく、表面のワックスが劣化しているケースもあります。
例えば、
- 部分的にツヤが違う
- 黒ずんで見える
- 白っぽくなっている
- ワックスが剥がれている
- 足跡のようなムラがある
といった状態です。
この場合、単純な掃除では改善しないことがあります。
既存ワックスの状態によっては、ワックスの除去や再施工などを検討する必要があります。
ただし、床材や既存の施工状態によって適した方法が異なるため、判断が難しい場合は専門業者への相談がおすすめです。
中古住宅のフローリングに傷がある場合はどうする？
汚れと同時に気になるのが床の傷です。
中古住宅では、
- 家具の脚による傷
- 椅子の擦り傷
- 物を落としたへこみ
- ペットによる傷
- 引きずり傷
- 表面の細かな傷
などが見つかることがあります。
ここでも大切なのは、傷の深さを確認することです。
表面的な細かな傷
床材の状態によっては、そのまま使用できる場合があります。
深い傷・大きなへこみ
補修を検討したほうがよい場合があります。
床材自体が大きく劣化
部分補修や張り替えなどが必要になる場合があります。
つまり、
「中古住宅だから傷がある＝全部張り替え」
ではありません。
現在の状態を確認して、必要な対策を選ぶことが重要です。
入居前だからこそ床掃除がしやすい
中古住宅の床対策で大きなメリットになるのが、家具を搬入する前に作業できることです。
入居後は、
- ソファ
- ベッド
- テーブル
- テレビ台
- 食器棚
- 冷蔵庫
などが床に置かれます。
そうすると、家具の下を掃除したり、床全体を施工したりするのが難しくなります。
そのため、
中古住宅を購入
↓
入居前に床を確認
↓
掃除・補修
↓
必要ならコーティング
↓
家具・家電を搬入
という流れにすると、効率的です。
中古住宅のフローリングは「張り替え」と「コーティング」を比較
床が汚れている場合、選択肢は一つではありません。
張り替えが向いているケース
- 床材そのものが大きく劣化している
- 広範囲に深刻な傷がある
- 床が沈む
- 水による大きなダメージがある
- 床材を新しくしたい
コーティングが選択肢になるケース
- 床材はまだ使用できる
- 汚れを落としてキレイにしたい
- 今後の汚れを防ぎたい
- 掃除をラクにしたい
- 現在の床をできるだけ長く使いたい
もちろん、床の状態によって判断は変わります。
「張り替えるほどではないけれど、これから長く住むのでキレイに整えたい」という場合には、フロアコーティングを検討する価値があります。
中古住宅にフロアコーティングをするメリット
フロアコーティングは、床の表面にコーティング層を形成して、床を汚れや傷などから保護する方法です。
中古住宅の場合、入居前に施工することで、
今の床を整える
→ これからの汚れ・傷への対策をする
という考え方ができます。
特に、
- 小さな子どもがいる
- ペットがいる
- 共働きで掃除時間が少ない
- 長期間住む予定
- 床の汚れが気になる
という家庭では、入居前の床保護を検討してみてもよいでしょう。
グラシオンのフロアコーティング
ハウスコーティング専門店グラシオンでは、床の状態や生活スタイルに合わせて複数のフロアコーティングを用意しています。
ガラスコーティング薄膜
自然な床の見た目を大きく変えず、防汚性能を重視したい方に適したタイプです。
20年保証。
ただし、薄膜タイプには傷防止効果はありません。
そのため、「汚れを防ぎたい」が主な目的の場合に検討しやすいタイプです。
ガラスコーティング中膜
薄膜と厚膜の中間に位置するタイプで、耐久性と使いやすさのバランスを考えたい方に適しています。
セラミックコーティング厚膜
床の傷や汚れが気になる方に適した厚膜タイプです。
30年保証。
強い傷防止性能、防汚性能、耐薬品性などが特徴です。
子どもやペットと暮らす家庭など、床への負担が大きくなりやすい家庭にもおすすめです。
中古住宅のフロアコーティングで重要なのは「施工前の確認」
中古住宅では、新築住宅とは違って、床の状態が一軒ごとに異なります。
そのため、コーティングを考えるなら、
- 床材の種類
- 既存ワックス
- 傷
- へこみ
- 表面の劣化
- 汚れ
- 過去のメンテナンス
などを確認する必要があります。
場合によっては、コーティングより先にクリーニングや補修が必要になることもあります。
そのため、
「中古住宅だからとりあえずコーティング」
ではなく、
「今の床に何が必要なのか」
を確認することが大切です。
子どもがいるなら中古住宅の床は入居前に対策したい
中古住宅を購入する家庭で、特に床対策をおすすめしたいのが子育て家庭です。
子どもが生活すると、
- 食べこぼし
- 飲みこぼし
- おもちゃ
- ミニカー
- クレヨン
- 砂や泥
- 走り回る
など、床に負担がかかる場面が増えます。
せっかく中古住宅を購入して床をキレイにしても、入居後すぐに汚れや傷が増えてしまうと、掃除やメンテナンスの負担が増えてしまいます。
だからこそ、赤ちゃんがハイハイを始める前や、子どもが走り回るようになる前に床を整えておくという考え方もあります。
ペットがいる家庭も床の保護を検討
犬や猫と暮らす家庭では、床への負担も考えておきましょう。
例えば、
- 爪による傷
- 足跡
- 毛
- 食べこぼし
- トイレ周辺の汚れ
などです。
中古住宅の床にすでに傷がある場合は、今後の生活でさらに傷が増える可能性があります。
ペットと暮らす予定があるなら、床材の状態を確認したうえで、保護方法を考えておくと安心です。
共働き家庭は「掃除を頑張らないための床対策」を
中古住宅を購入する共働き家庭では、床掃除にかけられる時間も限られます。
毎日、
「床を丁寧に拭く」
「汚れを見つけたらすぐ掃除する」
という生活を続けるのは、簡単ではありません。
そこで重要なのが、汚れた後に頑張るのではなく、汚れにくい状態を作っておくことです。
入居前に床をクリーニングし、必要に応じてフロアコーティングなどで保護しておけば、日常の掃除負担を減らすことにつながります。
やってはいけない中古住宅のフローリング掃除
中古住宅の床掃除では、汚れを落としたいあまり、無理な掃除をしないことも大切です。
強い洗剤をいきなり使う
床材によっては表面を傷める可能性があります。
水を大量に使う
フローリングは水分が苦手なものもあります。
硬いブラシでこする
表面に傷を付ける可能性があります。
汚れを力任せに削る
床材や表面加工を傷める原因になります。
既存ワックスの状態を確認せず施工する
既存ワックスがある場合、コーティングとの相性や下処理を確認する必要があります。
「落ちない＝もっと強く掃除する」ではなく、落ちない理由を考えることが重要です。
中古住宅のフローリングを入居前に整える手順
おすすめの流れをまとめます。
STEP1
床全体を確認する
傷・汚れ・へこみ・劣化などをチェック。
STEP2
写真を撮る
入居前の状態を記録。
STEP3
ホコリや砂を除去する
床表面の細かなゴミを取り除く。
STEP4
素材に合った方法で掃除する
床材の説明書などを確認して行う。
STEP5
落ちない汚れを無理にこすらない
汚れなのか劣化なのかを判断。
STEP6
必要なら補修する
傷やへこみの状態に応じて専門家へ相談。
STEP7
床の保護を検討する
フロアコーティングなどを選択肢に入れる。
STEP8
家具・家電を搬入する
床を整えてから新生活をスタート。
中古住宅のフローリングが汚いときのチェックリスト
入居前に以下を確認しておきましょう。
- ホコリが溜まっていないか
- 砂や小さなゴミがないか
- ベタつきがないか
- 黒ずみがないか
- 水分によるシミがないか
- 傷がないか
- へこみがないか
- 床鳴りがないか
- 表面が剥がれていないか
- ワックスが劣化していないか
- 色あせがないか
- 家具を置く前に床全体を確認したか
- 掃除だけで改善できる状態か
- 補修が必要な状態ではないか
- コーティングなどの保護が必要か
中古住宅の床は「キレイにする」だけで終わらせない
中古住宅のフローリングが汚れていると、
「入居前に何とかキレイにしたい」
と考えるのは当然です。
しかし、本当に重要なのは、
「キレイにした後、どうやってその状態を維持するか」
です。
例えば、
汚れた床を掃除する
だけなら、入居後も汚れるたびに掃除が必要です。
一方で、
掃除する
→ 床の状態を確認する
→ 必要な補修をする
→ コーティングなどで保護する
というところまで考えておけば、これからの生活で床をキレイに保ちやすくなります。
特に中古住宅は、これから何年も住むことを考えて購入するケースが多いでしょう。
だからこそ、入居前は床を一度リセットして、これからの暮らしに備えるタイミングと考えるのがおすすめです。
まとめ｜中古住宅のフローリングが汚いなら入居前がチャンス
中古住宅のフローリングが汚いと感じたら、まずは「何が原因なのか」を確認しましょう。
ホコリや皮脂汚れなら掃除で改善できる可能性があります。
一方で、深い傷やへこみ、ワックスの劣化、床材そのものの変色などは、掃除だけでは改善できない場合があります。
そのため、
① 床の状態を確認
② ホコリ・砂を除去
③ 素材に合った方法で掃除
④ 傷や劣化を確認
⑤ 必要に応じて補修
⑥ フロアコーティングなどで保護
という順番で対策することが大切です。
特に入居前は、家具や家電がないため床全体を確認しやすく、掃除や施工を行いやすいタイミングです。
「中古住宅だから床が汚いのは仕方ない」と諦めるのではなく、今の床をどこまで活かし、これからどう保護するかを考えてみましょう。
愛知・岐阜・三重で中古住宅の床対策をお考えの方へ
ハウスコーティング専門店グラシオンでは、愛知・岐阜・三重を中心に、東海4県＋滋賀県でフロアコーティングを施工しています。
中古住宅の場合は、新築住宅と違って、既存ワックスや傷、汚れ、床材の種類などを確認したうえで施工することが重要です。
「中古住宅の床が汚れていて、掃除だけでいいのか分からない」
「張り替えまではしたくないけれど、キレイにして長く使いたい」
「子どもやペットがいるので、入居前に床を保護しておきたい」
という方は、床の状態に合わせた対策を検討してみてはいかがでしょうか。
お気軽にご相談ください。