中古住宅を購入すると、入居前に「掃除をしてキレイにしておこう」と考える方は多いでしょう。
しかし、中古住宅の入居前に考えておきたいのは、汚れを落とすことだけではありません。
せっかくキレイにした床や水回りを、これからできるだけ長くキレイに保つためには、
「掃除」＋「汚れや傷を防ぐための保護」
という考え方も重要です。
そこで選択肢の一つになるのが、フロアコーティングや水回りコーティングなどのハウスコーティングです。
「中古住宅でもコーティングできるの？」
「新築じゃないと意味がないのでは？」
「入居後ではなく、入居前に施工するメリットは？」
このような疑問を持つ方もいるのではないでしょうか。
実は中古住宅だからこそ、家具を搬入する前の入居前はコーティングを検討しやすいタイミングです。
この記事では、中古住宅を入居前にコーティングするメリットや注意点、床・キッチン・浴室・洗面所など場所別の考え方について解説します。
中古住宅でも入居前にコーティングできる？
結論からいうと、中古住宅でも床や水回りの状態によってはコーティングを施工できます。
ただし、新築住宅と違って、中古住宅にはすでに使用による汚れや傷、ワックス、経年劣化などがあるため、施工前の状態確認が重要です。
例えば床なら、
- 細かな傷
- 皮脂汚れ
- 黒ずみ
- ワックスの劣化
- 色あせ
- へこみ
などが残っていることがあります。
水回りなら、
- 水垢
- 石けんカス
- 油汚れ
- カビ
- ぬめり
- 変色
などが考えられます。
そのため、
状態確認 → 必要なクリーニング・補修 → コーティング
という流れで考えることが大切です。
なぜ「入居前」のコーティングがおすすめなの？
中古住宅のコーティングで大きなメリットとなるのが、家具や生活用品が入っていない状態で施工できることです。
入居後は、
- ソファ
- ベッド
- ダイニングテーブル
- テレビ台
- 冷蔵庫
- 食器棚
- 洗濯機
- シャンプーや洗面用品
など、さまざまな物が設置されます。
床や水回りを施工するために、それらを移動させるのは大きな負担になります。
一方、入居前なら家の中が空に近いため、施工しやすくなります。
つまり、
中古住宅を購入した直後は、家を一度リセットして保護するチャンス
ともいえます。
メリット①｜キレイな状態から新生活をスタートできる
中古住宅では、前の住人が長年生活していた跡が残っています。
床なら、
- 擦り傷
- 皮脂汚れ
- 黒ずみ
- ワックス汚れ
など。
水回りなら、
- 水垢
- カビ
- 石けんカス
- 油汚れ
などがあります。
まずこれらを適切にクリーニングし、必要に応じて補修します。
そのうえでコーティングを施工することで、
「前の住人の使用感が残った状態」から「自分たちの生活のための状態」へ切り替える
ことができます。
中古住宅だからこそ、入居前のリセットは重要です。
メリット②｜床をこれ以上汚れにくくする
中古住宅の床をクリーニングしてキレイにしても、生活を始めれば再び汚れていきます。
特に、
- 子どもの食べこぼし
- 飲み物
- 皮脂
- ホコリ
- ペットの足跡
- おもちゃ
などによって床は汚れていきます。
フロアコーティングには、種類によって防汚性能などを持つものがあります。
そのため、床をキレイにした状態でコーティングすることで、
「汚れてから掃除する」だけではなく「汚れにくくする」
という対策につなげられます。
メリット③｜床の傷対策ができる
中古住宅では、すでに床に傷があることも珍しくありません。
そして入居後は、
- 家具
- 椅子
- おもちゃ
- 掃除機
- ペット
などによって、さらに傷が増える可能性があります。
コーティングの種類によっては、床表面の傷への耐性を高められるものがあります。
ただし、すでにある深い傷やへこみをコーティングだけで元に戻せるわけではありません。
必要に応じて、
補修 → コーティング
という順番で考えることが重要です。
メリット④｜毎日の掃除をラクにしやすい
中古住宅を購入した後、
「せっかく買った家だから、ずっとキレイに保ちたい」
と思うのは自然なことです。
しかし、毎日念入りに掃除するのは簡単ではありません。
特に、
- 共働き家庭
- 子育て家庭
- ペットがいる家庭
では、掃除にかけられる時間が限られます。
そこで重要なのが、
掃除を頑張ることではなく、掃除しやすい状態を作ること
です。
コーティングによって汚れが付きにくく、落としやすくなるタイプであれば、日常の掃除負担を減らすことにつながります。
メリット⑤｜水回りの水垢対策ができる
中古住宅の水回りで特に気になるのが水垢です。
キッチンのシンクや水栓、浴室、洗面台などは、水滴が残りやすいため、水垢が蓄積します。
水垢は、
水滴が残る
↓
水分が蒸発する
↓
ミネラル分が残る
↓
白い汚れが蓄積する
という流れで発生します。
一度固まった水垢は、簡単な掃除では落としにくくなることがあります。
そこで、水回りコーティングによって汚れや水垢を付きにくくするという考え方があります。
メリット⑥｜キッチンの油汚れ対策になる
中古住宅のキッチンでは、長年の油汚れが気になることがあります。
コンロ周辺やキッチンカウンターなどに油が付着すると、
油汚れ
↓
ホコリが付着
↓
ベタつく
↓
さらに汚れる
という状態になりやすくなります。
入居前にキレイにしたうえで、キッチンの素材に適したコーティングを施工することで、汚れを落としやすくするための予防対策を考えられます。
メリット⑦｜浴室の汚れ対策ができる
浴室は、
- 水垢
- 石けんカス
- 皮脂
- カビ
などが発生しやすい場所です。
特に中古住宅では、前の住人が長期間使用していたことで汚れが蓄積していることがあります。
入居前に浴室をクリーニングし、その状態を維持しやすくするためにコーティングを検討する方法があります。
ただし、コーティングを施工しても換気や日常の掃除が不要になるわけではありません。
**「汚れを完全に防ぐ」のではなく「汚れにくく、掃除しやすい状態を作る」**という考え方が大切です。
メリット⑧｜入居後の家具移動が不要
これは中古住宅の入居前施工ならではのメリットです。
入居後に床コーティングをしようとすると、
「このソファどうする？」
「ベッドを動かせない」
「冷蔵庫は？」
など、家具移動の問題が出てきます。
入居前なら、床全体を確認しやすく、施工もしやすくなります。
特に床全面のコーティングを考えている場合は、家具搬入前のタイミングが適しています。
メリット⑨｜これからの家族の暮らしに合わせて保護できる
中古住宅を購入したタイミングは、家族の生活が変わるタイミングでもあります。
例えば、
- 子どもが生まれる
- 子どもが成長する
- ペットを迎える
- 共働きになる
- 在宅時間が増える
などです。
これからどのような暮らしになるかを考えながら、床や水回りの保護方法を選べます。
子育て家庭は中古住宅の入居前コーティングと相性がいい
子どもがいる家庭では、床や水回りの使用頻度が高くなります。
例えば床では、
- ハイハイ
- 食べこぼし
- おもちゃ
- ミニカー
- クレヨン
- 飲み物のこぼれ
- 走り回る
など。
水回りでは、
- 手洗い
- 食器洗い
- 入浴
- 洗面
- 洗濯
などがあります。
毎日の生活で汚れが発生する場所だからこそ、**「汚れてから掃除」ではなく「汚れにくくする」**という考え方が重要です。
ペットがいる家庭も床コーティングを検討しやすい
犬や猫と暮らす家庭では、床に対する負担も大きくなります。
- 爪による傷
- 足跡
- 食べこぼし
- 水飲み場周辺の水滴
- トイレ周辺の汚れ
などです。
床のコーティングには種類があるため、ペットとの暮らしでは、滑りにくさや傷への耐性など、必要な性能を確認して選ぶことが重要です。
中古住宅のコーティングは「何でも施工すればいい」わけではない
ここは非常に重要です。
中古住宅の場合、床や水回りの状態によって施工方法が変わります。
例えば床なら、
- 床材の種類
- 表面加工
- 既存ワックス
- 傷
- へこみ
- 劣化
などを確認する必要があります。
水回りなら、
- 素材
- 汚れ
- 傷
- 変色
- 劣化
- 既存コーティング
などを確認します。
そのため、
「中古住宅だから、とりあえずコーティング」
ではなく、
「今の状態を確認して、必要な処理をしてから施工する」
ことが重要です。
すでにある傷や汚れはどうする？
中古住宅のコーティングでよくある疑問です。
結論としては、
コーティングの前に、床や設備の状態を確認することが大切です。
例えば、
軽い汚れ
→ クリーニング
軽微な傷
→ 状態に応じて補修・そのまま使用
深い傷
→ 補修を検討
床材の大きな劣化
→ コーティングではなく張り替え等を検討
というように判断します。
コーティングは、床材そのものの腐食や大きな破損を直すものではありません。
中古住宅の入居前コーティングで注意したいこと
メリットが多い一方、注意点もあります。
① すべての床に施工できるとは限らない
床材の種類や状態によって施工条件が異なります。
② 既存ワックスの確認が必要
中古住宅では以前のワックスやコーティングが残っている場合があります。
③ 深い傷は先に補修が必要な場合がある
コーティングだけで傷が消えるわけではありません。
④ コーティングしても掃除は必要
施工後も日常的な掃除や換気は必要です。
⑤ 施工後のメンテナンス方法を確認する
コーティングの種類によって適した掃除方法が異なります。
中古住宅を購入したら「コーティングまで」を考えた入居前スケジュール
おすすめの流れは次の通りです。
STEP1｜中古住宅の状態を確認
床・キッチン・浴室・洗面所などをチェック。
↓
STEP2｜汚れと劣化を区別
掃除で落ちる汚れなのか、設備や床材そのものの劣化なのか確認。
↓
STEP3｜クリーニング
必要な箇所をキレイにする。
↓
STEP4｜補修
傷・へこみ・劣化など、必要な箇所を補修。
↓
STEP5｜コーティング
床や水回りを、これからの生活に合わせて保護。
↓
STEP6｜家具・家電を搬入
キレイに整えた状態で新生活をスタート。
この順番にしておくと、入居後に大がかりな作業をする必要が少なくなります。
グラシオンの中古住宅向けコーティング
ハウスコーティング専門店グラシオンでは、床や水回りの用途に合わせて複数のコーティングを用意しています。
フロアコーティング
ガラスコーティング薄膜
20年保証。
床の見た目を大きく変えず、防汚性能を重視したい方に適しています。
なお、薄膜タイプには傷防止効果はありません。
ガラスコーティング中膜
薄膜と厚膜の中間に位置し、性能のバランスを重視したい方に適しています。
セラミック厚膜
30年保証。
強い傷防止性能、防汚性能、耐薬品性などを備えた厚膜タイプです。
子どもやペットがいる家庭など、床への負担が大きくなりやすい場合にも検討しやすいタイプです。
水回りコーティング
セラミック厚膜
耐久性30年。
撥水・光沢・防汚性能に加えて、耐薬品性が強いのが特徴です。
キッチンや浴室など、洗剤を使用する水回りの保護にも適しています。
セラミック薄膜
耐久性15年。
厚膜タイプと同様の効果を持ちながら、費用を抑えたい場合に選択肢となります。
無機ガラスコーティング
耐久性15年。
水垢対策を重視したい場合に適しており、ステンレスシンクや人造大理石にも対応しています。
中古住宅の入居前コーティングは「家事をラクにする投資」
中古住宅を購入すると、リフォーム費用や家具・家電など、さまざまな費用がかかります。
そのため、
「コーティングまで必要？」
と考える方もいるでしょう。
しかし、コーティングを単純な「見た目をキレイにする費用」と考えるのではなく、
「これから何年も続く掃除やメンテナンスの負担を減らすための住まいへの投資」
として考えることもできます。
特に、
- 共働き
- 子育て
- ペットとの生活
- 長期間住む予定
という家庭では、日々の掃除負担まで考えて検討する価値があります。
中古住宅の入居前コーティングチェックリスト
施工を検討する場合は、次の項目を確認しましょう。
- 中古住宅の床材を確認した
- 床の傷を確認した
- 床のへこみを確認した
- 既存ワックスを確認した
- キッチンの水垢を確認した
- キッチンの油汚れを確認した
- 浴室のカビを確認した
- 浴室の水垢を確認した
- 洗面所の水垢を確認した
- 必要なクリーニングを行った
- 必要な補修を行った
- これからの家族構成を考えた
- 子ども・ペットの有無を考えた
- 掃除のしやすさを考えた
- 入居前に施工できるか確認した
まとめ｜中古住宅こそ入居前のコーティングを検討しよう
中古住宅の入居前コーティングには、
- キレイな状態から新生活を始められる
- 床の汚れ対策ができる
- 床の傷対策ができる
- 水垢対策ができる
- キッチンの汚れ対策ができる
- 浴室の汚れ対策ができる
- 掃除をラクにしやすい
- 家具を搬入する前に施工できる
- これからの暮らしに合わせて家を保護できる
といったメリットがあります。
ただし、中古住宅では床や設備の状態が一軒ごとに違います。
そのため、
「汚れを落とす」
↓
「傷や劣化を確認する」
↓
「必要なら補修する」
↓
「コーティングで保護する」
という順番で考えることが大切です。
新築のように「何も傷んでいない状態」ではないからこそ、中古住宅では今ある床や設備を活かしながら、これからの生活に備えるという考え方ができます。
特に、これから長く暮らす予定なら、入居前の何もないタイミングで一度家を整えておくと、その後の掃除やメンテナンスも考えやすくなります。
愛知・岐阜・三重で中古住宅のコーティングをご検討の方へ
ハウスコーティング専門店グラシオンでは、愛知・岐阜・三重を中心に、東海4県＋滋賀県でフロアコーティング・水回りコーティングを施工しています。
中古住宅の場合は、床材や水回り設備の状態、既存ワックス、傷、汚れなどを確認したうえで、適した施工方法を選ぶことが重要です。
「中古住宅を購入したので、入居前に家をキレイに整えたい」
「床を張り替えるほどではないけれど、これから汚れや傷を防ぎたい」
「キッチンや浴室の水垢掃除をラクにしたい」
という方は、入居前のコーティングを検討してみてはいかがでしょうか。
お気軽にご相談ください。