ハウスコーティング専門店グラシオンです。

東京都内でマンションや狭小住宅、さらには賃貸物件に住んでいる方の悩みの一つが、床の美しさと清潔さの維持です。日々の生活で床は擦れや汚れ、水染みなどによって劣化しやすく、掃除やメンテナンスだけでは防ぎきれないことも少なくありません。

そこで注目されているのが、フロアコーティングです。フロアコーティングは床を保護し、傷や汚れ、水染みから守る施工方法で、戸建てだけでなくマンションや狭小住宅、賃貸でも施工可能な種類が増えています。

本コラムでは、東京都の住宅事情に合わせたフロアコーティングの種類、施工可能な物件の条件、選び方のポイントを詳しく解説します。

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フロアコーティングとは

フロアコーティングとは、床材の表面に透明な保護膜を形成する施工方法です。これにより、以下のような効果が得られます。

• 傷防止：家具や日常生活による擦れ傷を軽減
• 汚れ防止：飲み物や油汚れの浸透を防ぐ
• 水や油の染み込み防止：キッチンや洗面所の水跳ね対策
• 掃除の簡略化：汚れが落ちやすくなる

施工方法や材料にはいくつか種類があり、用途や住まいの条件に応じて選ぶことが重要です。

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東京のマンション・狭小住宅・賃貸に向くコーティングの特徴

1. 狭小住宅やマンション向け

東京都内は土地が限られているため、狭小住宅やコンパクトなマンションが多く存在します。この場合、施工面積が小さいことから工期や費用を抑えやすいというメリットがあります。

狭小住宅向けのフロアコーティングは、ムラが出にくく、家具配置が限られている場合でもきれいに施工できるタイプが選ばれます。ガラスコーティングやUVコーティングが代表的で、高耐久・透明感があり掃除も簡単です。

2. 賃貸物件でも安心な施工

賃貸物件では「原状回復」が重要です。退去時に床を元に戻せない施工や、床材を傷める施工は避ける必要があります。
最近のフロアコーティングは、可逆性・短期施工・低刺激タイプが増えており、賃貸でも施工可能です。

• 可逆性タイプ：施工後に剥がせるため退去時も安心
• 短期施工タイプ：半日～1日で施工完了、入居者に負担なし
• 低刺激・安全タイプ：シックハウスの原因物質が少なく、ペットや小さな子どもがいる家庭でも安心

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フロアコーティングの種類と選び方

区分	コーティングの種類	水の弾き	効果	ツヤ感	費用	耐久年数	耐久力	硬度
ベースコート	親水ガラスコーティング	親水	劣化抑制	なし	中	5年～10年	★★★	★★★
ベースコート	撥水ガラスコーティング	撥水	劣化抑制、水垢防止	控えめ	中	5年～10年	★★★	★★
ベースコート	無機ガラスコーティング	滑水	劣化抑制、水垢防止	なし	中	15年	★★★★★	★★★★
ベースコート	親水ガラス銀コーティング（銀イオン抗菌作用あり）	親水	劣化抑制、抗菌	なし	中	5年～10年	★★★	★★★
ベースコート	セラミックコーティング 薄膜	撥水	耐薬品性、錆防止、傷防止	艶あり	高	15年	★★★★★	★★★★
ベースコート	セラミックコーティング 厚膜	撥水	耐薬品性、錆防止、傷防止、傷、シミけし、滑り止め	艶あり	高	30年	★★★★★★	★★★★★
トップコート	超撥水コーティング	撥水	水垢防止	なし	低	1年～2年	★★	★

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東京での施工の注意点

1. 床暖房対応か確認
   多くの東京マンションには床暖房があります。施工材が床暖房に対応しているか必ず確認しましょう。
2. 管理規約の確認
   マンション管理規約で施工制限がある場合があります。特に賃貸物件は事前に大家や管理組合への確認が必要です。
3. 施工範囲と費用の明確化

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施工の流れ

1. 現地調査・見積もり
   施工範囲や床材の状態をチェックし、最適なコーティング材を提案。
2. 下地処理
   既存の汚れや古いワックスを除去し、表面を整える。
3. コーティング施工
   ムラなく塗布し、乾燥・硬化させる。狭小住宅でも短時間で完了可能。
4. 仕上げ確認・引き渡し
   光沢や膜厚を確認し、施工後の注意事項を説明。

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まとめ

東京都内のマンションや狭小住宅、賃貸物件でも、フロアコーティングを活用すれば床の美観と耐久性を長期間保てます。

• 狭小住宅でも施工可能で、ムラなく仕上がる施工方法がある
• 賃貸でも可逆性や短期施工タイプなら原状回復に対応可能
• ガラス・フッ素・ウレタンなど用途に合わせた種類を選べる
• 床暖房や管理規約の確認が重要

東京都の住宅事情に合ったフロアコーティングを選ぶことで、日常の掃除の手間を減らし、床を長く美しく保つことができます。

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